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國有土地運用

 

【  租稅措施   |   國有土地運用    |  協助青年購屋  |   其他部會(地方政府)  |   回健全房市相關措施架構圖

一、停止標售500坪以上國有土地

98年10月20日起本部國有財產署經管500坪以上之國有非公用土地(可建築用地及非建築用地),除抵稅土地,不再辦理標售。嗣101年1月4日修正公布「國有財產法」第53條條文,明定無預定用途之國有非公用房地,面積未達1,650平方公尺者,得由本部國有財產署辦理標售,面積在1,650平方公尺以上者,不得標售。
 

二、建立國有土地售後買回機制

(一)臺北市、新北市位屬都市計畫地區,面積在330平方公尺(含)以上,得標人未於2年內(須經都市設計審議者為3年)利用(即取得建造執照並開工),即由本部國有財產署所屬分支機構循估價程序查估土地當時市價,地價較土地出售時高者執行買回,低者不予買回。

(二)依「國有財產法」第51條、第52條之1第1項第4款、第6款暨同法施行細則第55條之1第3項第4款規定讓售之國有不動產,未於一定期限內(出售價款繳交完竣屆滿4年)依公益用途、開發期程進行開發(許可遭撤銷或廢止者)或主管機關認定有提供使用必要之用途使用,則執行買回。避免財團、建商養地,哄抬地價。
 

三、提供國有不動產興辦社會住宅

(一)截至110年8月底,配合住宅主管機關興辦社會住宅需求,協助撥用46處國有土地、2處國有房地(土地面積23.19公頃,房屋10戶)及租用4處國有土地(面積4.83公頃),保留969筆國有土地、1處國有房地(土地面積72.15公頃,房屋102戶)供其辦理社會住宅先期規劃。

(二)內政部依住宅法及「國家住宅及都市更新中心設置條例」第27條規定,就興辦社宅所需國有土地,逐筆指定以出租、捐贈或出售方式提供國家住宅及都市更新中心(下稱住都中心)興辦。截至110年8月底,內政部已指示國有土地提供方式計出租18處、6.72公頃,捐贈48處、9.27公頃,及出售16處、4.70公頃,由住都中心提出申請後配合辦理,目前已出租2處、捐贈1處及出售2處土地。

 

四、參與都市更新

(一)國有土地配合都市更新政策,積極參與都市更新,按應有之權利價值選擇分配更新後之房地者,優先評估作為中央辦公廳舍或社會住宅使用。經中央或當地地方住宅主管機關評估適宜作社會住宅使用,得由需用機關辦理撥用後,依都市更新條例規定參與都市更新。

(二)截至110年8月底,國有土地累計參與都市更新案件共1,542件,面積達87.9公頃,存續中案件476件,面積30公頃。已分回299戶建物、345席停車位;268戶標售;1戶標租;10戶已撥用提供予臺北市、新北市政府作社會住宅;餘20戶經洽住宅主管機關無作社會住宅需求,視市場狀況,以標售、標租或其他方式辦理活化,增進國有財產運用效率。

 

五、公開招標設定地上權

(一)以招標設定地上權方式開發大面積國有非公用土地,國家能保有土地所有權,並可收取權利金及租金挹注國庫。

(二)99年至110年8月公告招標設定地上權土地398宗,面積155.26公頃,標脫142宗,面積約46.55公頃,決標權利金1,110億9,153萬餘元。

 

六、國有土地運用相關新聞稿

  1. 國有財產署召開社會住宅說明會,協助興辦機關取得所需國有不動產
  2. 財政部修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」,積極活化都市更新分回房地
  3. 積極協助推動政策,共創社福國家榮景

 

發布單位:財政部綜合規劃司 發布日期:2021-06-29 更新日期:2021-10-05 點閱次數:5375