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個人出售受贈取得的房地辦理房地合一稅1.0申報時,取得成本應依受贈時房地現值計算

       財政部北區國稅局表示,個人出售屬房地合一課稅範圍之房屋、土地(以下簡稱房地),如為受贈取得者,依所得稅法第14條之4規定,其取得成本應依受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後的價值計算。
       該局舉例說明,A君於106年9月11日受贈取得房地並辦妥登記,嗣於109年9月9日以成交價額5,000,000元出售,並按贈與人原購買價格列報成本3,990,000元,及移轉費用250,000元(成交價額5%),申報房地交易所得額760,000元,因持有期間超過2年未逾10年,按20%稅率計算自行繳納稅款15.2萬元;經本局重新核定其辦理房地交易所得稅申報的可減除成本,應為贈與稅繳清證明書所載之房地現值按政府發布消費者物價指數調整後的價值2,224,730元(房地現值2,191,853元*物價指數101.5%),計算房地交易所得額為2,525,270元,補徵35萬餘元。
       該局提醒納稅義務人,現行個人交易105年1月1日以後取得的房地,其交易所得或損失不論有無應納稅額,都要在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行填寫申報書,檢附契約書影本及相關證明文件,向申報時戶籍所在地稽徵機關辦理申報房地合一所得稅。如有任何疑問,請撥打免費服務電話0800-000321洽詢,將有專人為您詳細說明。
新聞稿聯絡人:審查二科   邱股長
聯絡電話:(03)3396789轉1436

發布單位:財政部北區國稅局 發布日期:2021-04-19 更新日期:2021-04-19 點閱次數:777