一、課稅所得之計算

房地合一稅2.0，營利事業之房地交易所得採分開計稅、合併報繳為原則；如屬興建房屋完成後第1次移轉之房地交易，該房地交易所得應併計營利事業所得額課稅。有關分開計稅之房地交易所得計算方式如下：

(一)房地交易所得或損失(A)=成交價額－成本－相關費用損失

(二)房地課稅所得計算

1.當A＞0，且A＞當次交易依土地稅法第30條第1項公告土地現值計算之土地漲價總數額(下稱土地漲價總數額)

該筆房地交易課稅所得＝A－土地漲價總數額－當年度或前10年房地交易損失（註）

註：前10年房地交易損失指適用房地合一稅2.0核定之房地交易損失

2.當A＞0，且A≦土地漲價總數額

該筆房地交易課稅所得=0

3.當A≦0

該筆房地交易損失(A)得自房地交易課稅所得減除

註：房地交易損失抵減順序：

(1) 當年度適用相同稅率之房地交易所得。

(2) 當年度適用不同稅率之房地交易所得。

(3) 尚有虧損餘額，得自交易年度之次年起10年內之房地交易所得減除。

二、適用之稅率

　　(一)總機構在我國境內之營利事業

1.原則按持有期間長短適用稅率

持有期間	稅率
未逾2年	45%
超過2年，未逾5年	35%
超過5年	20%

2.特殊短期交易排除適用高稅率

交易樣態	稅率
財政部公告之非自願性因素交易持有期間在5年以下之房地	20%
以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成並銷售該房地 註：前開合建房屋包含合建分屋、合建分售或合建分成。	20%
提供土地、合法建築物、他項權利或資金，依「都市更新條例」參與都市更新或依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」參與重建，新取得房地第1次移轉且持有期間在5年以下	20%

　　(二)總機構在我國境外之營利事業：按持有期間長短適用稅率

持有期間	稅率
未逾2年	45%
超過2年	35%

        (三)營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地之所得，併入營利事業所得額按20%課稅。